La Comunidad de Madrid avanza en la creación de un mapa regional de inmuebles deshabitados, una herramienta diseñada para identificar y censar las viviendas vacías en los diferentes municipios de la región. Esta iniciativa forma parte del nuevo paquete de medidas en materia de vivienda presentado en septiembre por la presidenta Isabel Díaz Ayuso, con el objetivo de incentivar a los propietarios a poner sus propiedades vacías en el mercado de alquiler, ofreciendo garantías de cobro y un marco de seguridad jurídica.
Este censo de inmuebles deshabitados coexistirá con una amplia oferta pública de vivienda. Entre las acciones destacadas se encuentra la adjudicación de más de 3.100 nuevas viviendas protegidas de alquiler asequible, una inversión de 450 millones de euros en el programa Rehabilitar Madrid y el lanzamiento de proyectos innovadores como el Plan VIVE Sanitario, que destinará 120 viviendas cerca del Hospital Infanta Sofía en San Sebastián de los Reyes para profesionales de la salud menores de 35 años.
Rehabilitación y desarrollo de vivienda
El plan de la Comunidad de Madrid busca rehabilitar cerca de 8.000 viviendas en 41 municipios. Para facilitar la captación de inmuebles vacíos, el mapa regional permitirá una coordinación efectiva con los ayuntamientos, proporcionando una imagen precisa del parque residencial inactivo. La Consejería de Vivienda tiene como objetivo que estos espacios sean reintegrados al mercado sin la necesidad de sanciones, ofreciendo a los propietarios un conjunto de beneficios atractivos.
Entre las ventajas ofrecidas se incluye una garantía de cobro de la renta, donde la Administración gestionará un seguro de impago sin costo para el arrendador, así como cobertura para reparaciones de daños al finalizar el contrato. Además, se brindará asistencia jurídica pública a lo largo de todo el periodo de alquiler. A cambio, los propietarios deberán fijar un alquiler mensual acorde con los parámetros de vivienda asequible, orientado a jóvenes menores de 35 años y familias trabajadoras.
Inversiones estratégicas en vivienda
El plan autonómico no se limita a la rehabilitación de vivienda usada ni al centro de la capital. De los 450 millones de euros destinados a la rehabilitación, se destinarán 33 millones a la instalación de ascensores en edificios antiguos que carecen de accesibilidad. En lo que respecta a la obra nueva, la Comunidad mantiene un ritmo activo en la entrega de viviendas del Plan Vive, que ha logrado más de 6.400 llaves entregadas, con un 75% de los adjudicatarios siendo jóvenes.
Las nuevas promociones se están proyectando en zonas urbanísticas clave como Los Berrocales, Los Ahijones y Valdebebas en Madrid, así como en municipios como Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe, Boadilla del Monte y Tres Cantos. En total, se contempla la construcción de 3.000 nuevas viviendas de alquiler asequible, complementadas por un plan integral de rehabilitación.
Aspectos relevantes del nuevo plan de vivienda
Las autoridades han iniciado el proceso de elaboración del mapa de pisos vacíos, y en los próximos meses se recopilarán datos de los municipios para estructurar el censo y abrir convocatorias a los propietarios. En cuanto a las nuevas viviendas del Plan Vive, los inquilinos deberán estar empadronados o tener su centro de trabajo en la Comunidad de Madrid, destinar el inmueble a su residencia habitual y no superar los límites de ingresos establecidos para cada promoción, que suelen variar entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM según la tipología de protección.
El Plan VIVE Sanitario es otra de las iniciativas destacadas, que consiste en un programa piloto que reserva viviendas asequibles cerca de instalaciones sanitarias públicas. En su primera fase, se contemplan 120 pisos de alquiler reducido junto al Hospital Infanta Sofía, dirigidos a jóvenes profesionales del sector salud.