El Ayuntamiento de Madrid ha lanzado la Estrategia del Sur, un ambicioso plan que contempla el desarrollo residencial de 5.600 hectáreas en nueve distritos, así como la construcción de 200.000 viviendas, de las cuales 160.000 se ubicarán en el sur de la capital. Esta superficie supera la de ciudades como Bilbao y grandes municipios de la Comunidad de Madrid, como Leganés.
En una presentación realizada desde el Vivero de Empresas de Puente de Vallecas, el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, destacó que la vivienda constituye “el primer problema” de la ciudad y el más urgente de resolver. Acompañado de su equipo de Gobierno, enfatizó la necesidad de abordar esta crisis de acceso a la vivienda de manera inmediata.
200.000 viviendas y 40.000 licencias listas
La Estrategia del Sur abarca los distritos de Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro y San Blas-Canillejas, donde residen aproximadamente 1,6 millones de personas, lo que representa el 44% de la población madrileña. Este plan no solo contempla la construcción de 200.000 viviendas, sino que también implica que cerca del 40% del total de las viviendas previstas en la región para los próximos años se desarrollarán en estas áreas.
Desde el Consistorio se destaca que Madrid alberga el 51% de la vivienda protegida que se está construyendo en España, y se espera que el sur de la ciudad lidere este crecimiento, especialmente para atraer a jóvenes y nuevos residentes. El alcalde ha afirmado que el Ayuntamiento está en condiciones de otorgar licencias “de hoy para mañana” para 40.000 viviendas en estos distritos, lo que refleja un compromiso por aumentar la oferta de vivienda de manera significativa.
Hibridación de usos: vivienda, empresas y servicios
Un aspecto fundamental de la Estrategia del Sur es la hibridación de usos en las parcelas, lo que permitirá combinar vivienda con empresas, comercios y servicios. Este enfoque busca transformar el sur de Madrid en un espacio que no solo sea residencial, sino también un centro económico y de oportunidades.
Entre las actuaciones previstas se incluyen la transformación de terrenos de la antigua fábrica de Tubos Borondo, la ampliación de Mercamadrid, la reurbanización de la avenida de Andalucía y la creación del eje San Eustaquio-Marconi. Estas iniciativas se integrarán en el futuro Plan Estratégico Municipal (PEM), que sustituirá al Plan General de Ordenación Urbana de 1997, con el objetivo de flexibilizar y agilizar los procesos urbanísticos.
Empleo, transporte y una gran malla verde
La Estrategia del Sur se estructura en tres ejes principales: urbanismo y vivienda; oportunidades y empleo; y calidad de vida. El propósito es establecer una nueva centralidad económica, social, cultural y ambiental que beneficie a toda la ciudad.
En el ámbito económico, el Ayuntamiento ha destacado el desbloqueo de la ampliación de Mercamadrid, eliminando limitaciones temporales que afectaban su desarrollo futuro. Se prevé que la centralidad económica de Madrid se desplace gradualmente hacia el sur, lo que podría transformar la dinámica económica de la región.
En términos de calidad de vida, el Consistorio planea invertir 77 millones de euros en equipamientos y 17,2 millones en la rehabilitación de parques y zonas verdes en estos distritos para el año 2026. Además, se reforzará el transporte público y se conectarán grandes corredores verdes, permitiendo articular una infraestructura verde y azul vinculada a las cuencas del Manzanares y el Jarama mediante un gran anillo verde de mil hectáreas. Entre las actuaciones destacadas se encuentran el cerro de la Herradura, el ecoducto entre Los Ahijones y Los Berrocales, el corredor ecológico de Los Migueles, la recuperación del arroyo de La Gavia y el impulso al Bosque Metropolitano.
