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En el ámbito del alquiler de viviendas en Madrid, la situación se ha vuelto crítica. Actualmente, 118 personas compiten por cada inmueble disponible, un número alarmantemente alto en comparación con el equilibrio esperado de aproximadamente 15 interesados por vivienda. Este dato ha sido destacado en el reciente Barómetro del Alquiler, que pone de manifiesto el creciente desajuste entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
Desde 2019, la disponibilidad de viviendas en alquiler ha disminuido en 35.000 unidades, mientras que la demanda sigue en aumento, según el análisis realizado por el Observatorio de la Fundación Alquiler Seguro. En total, la Comunidad de Madrid cuenta con 525.834 viviendas en régimen de alquiler, siendo Madrid capital la zona con mayor concentración, con un 29,7% del total. Otros municipios como Alcalá de Henares, Leganés, Móstoles, Colmenar Viejo, Pinto y Tres Cantos también presentan cifras significativas.
La falta de oferta está generando una presión notable en los municipios del sur de la capital, donde se registran entre 126 y 133 personas interesadas por cada vivienda que se pone en el mercado.
En cuanto a los precios, el alquiler medio ha alcanzado los 1.606 euros en el primer trimestre de 2026, lo que representa un incremento del 3,1% en relación con el mismo periodo del año anterior. Pozuelo de Alarcón se destaca como el municipio más caro de la Comunidad, con un alquiler medio de 1.954 euros al mes. Por el contrario, las rentas más asequibles se encuentran en Colmenar Viejo, Alcalá de Henares y Parla, con precios promedio de 1.098, 1.097 y 1.029 euros, respectivamente.
La carga económica que enfrentan los hogares madrileños al pagar el alquiler ha alcanzado una tasa de esfuerzo del 36%, superando el umbral considerado razonable del 30%. Esta situación plantea un desafío significativo para los inquilinos en la región.